相続で家を引き継ぐなら、まず確認すべきポイント
親や親族から不動産を相続する場合、「タダで家が手に入る」と思われがちですが、実際には相続税・登記費用・固定資産税・修繕費など、思わぬ出費がかかります。まずは、次の点を確認しましょう：
- 相続税評価額と実際の市場価値の差
- 登記の名義変更（相続登記）が済んでいるか
- 建物の築年数とリフォームの必要性
- 空き家特例や小規模宅地等の特例が使えるかどうか
これらを整理することで、無駄な出費を避け、トラブルも未然に防げます。
節税を狙うなら「小規模宅地等の特例」は必須
家を安く引き継ぐには、「小規模宅地等の特例」を使うのが王道です。この制度を使えば、被相続人（亡くなった人）の自宅を相続する場合、330㎡までの土地評価額を最大80％減額できる可能性があります。
たとえば、評価額が3,000万円の土地でも、600万円にまで圧縮され、結果的に相続税ゼロというケースも珍しくありません。以下の条件を満たすと適用されます：
- 被相続人が住んでいた自宅であること
- 相続人が同居していた、もしくは相続後すぐに居住すること
- 相続税申告期限までに居住し続けること
一見ハードルが高そうですが、家を「住む目的」で相続する人にとっては非常に有利です。
築古物件を活用するなら「リフォーム」は最大の武器
古い家を相続した場合、すぐに住める状態でないことが多いもの。しかし、解体して建て直すよりも、「リフォーム」の方が圧倒的に安く、しかも固定資産税などにもメリットがあります。
例えば、築40年以上の木造住宅でも、外壁・内装・水回りを中心に1,000万円以内で快適な住環境に生まれ変わらせることが可能です。ポイントは以下の通り：
- 耐震基準を満たす改修を行うことで、安全性を確保
- 断熱性能を高め、長期的な光熱費も削減
- 中古住宅＋リフォームとして住宅ローン控除の対象にできる可能性もあり
また、リフォーム後に「長期優良住宅」や「性能向上計画認定住宅」として認定されれば、さらに税金優遇や補助金を受けられる場合もあります。
補助金・助成金をフル活用してコストを抑える
リフォーム費用を抑えるなら、国・自治体の補助金を活用するのが賢明です。2025年現在、特に人気のある制度には以下があります：
- 住宅省エネ2025キャンペーン（最大200万円の補助）
- 耐震改修補助（自治体によっては50〜100万円）
- 空き家活用補助金（空き家バンク登録で支給されることも）
これらは予算上限があるため、早めの申請が肝心です。工務店やリフォーム会社と連携して計画的に申請しましょう。
相続前にやるべき「生前対策」とは？
家を安く引き継ぐためには、相続が発生する前に準備しておくことも重要です。以下のような対策は、後々のトラブル回避と節税につながります：
- 生前贈与の検討：年110万円の非課税枠を活用し、段階的に持ち家を贈与
- 遺言書の作成：家を誰が引き継ぐのかを明確にし、相続争いを防止
- 家族信託：認知症などで判断能力が落ちた場合のリスク管理に有効
また、家の名義やローンの有無、リフォーム費用の積立などもあらかじめ把握しておくことで、相続後の対応がスムーズになります。
家を安く引き継ぐ＝「相続」×「リフォーム」×「補助金」のかけ算
結論として、「家を安く引き継ぐ」ためには、相続に関する正しい知識とリフォームの計画、そして補助金・助成金の活用が欠かせません。
- 節税対策として小規模宅地等の特例をフル活用
- 建て替えよりもリフォームでコスト削減
- 補助金を活用して現金負担を最小限に
- 生前からの準備でトラブルを防止
これらの対策をうまく組み合わせることで、費用を大きく抑えつつ、安心して家を引き継ぐことができます。相続は突然やってくるもの。今のうちから備えておくことで、チャンスを最大限に活かせるのです。
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